在深圳福田最繁华的华强北—南园商圈腹地，藏着一座600多岁的广府围村。这里紧邻地铁1号线科学馆站，步行可达华强北；这里有郑氏宗祠的袅袅香火，也有天台花园的咖啡香气；这里既是郑氏家族500年的栖息之地，也是万千来深创业青年的"第一站"。它，就是玉田村。
📍 一、地理位置
玉田村位于深圳市福田区南园街道核心地段，是典型的高密度城中村。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 详细地址 | 广东省深圳市福田区南园街道滨江社区玉田村 |
| 四至范围 | 上步南路以东、埔尾村以西、东园路以北、南园路以南 |
| 辖区面积 | 约2.9万平方米 |
| 组成结构 | 祠堂村 + 向东围村（两个自然村） |
| 邻近商圈 | 华强北商圈、南园商圈 |
| 地铁站 | 1号线科学馆站（步行可达） |
| 地理位置描述 | 福田核心区，华强北—南园商圈辐射范围 |
💡 趣味冷知识： 玉田村虽然只是个占地2.9万平方米的"小村"，但它地处深圳最繁华的商圈腹地，用"寸土寸金"来形容它所在的位置，毫不夸张。
📋 二、村庄概况
| 项目 | 数据 |
|---|---|
| 建村时间 | 元末明初（约14世纪），600余年历史 |
| 特色标签 | 郑氏单姓围村、万科万村计划首站、来深青年第一站 |
| 姓氏格局 | 郑姓为主（原籍村民） |
| 楼宇数量 | 111栋 |
| 常住人口 | 超6000人（2025年） |
| 户籍人口 | 约200人（郑氏世居为主） |
| 外来人口 | 占比超95% |
| 传统产业 | 农耕 |
| 现代经济 | 物业租赁、青年公寓、商业配套 |
💡 为什么玉田村被称为"来深创业青年第一站"？ 2024年后，玉田村通过"统租运营+微更新"改造，打造了共享办公、天台花园、邻里之家等青年友好空间，成为无数来深打拼年轻人的第一个落脚点。
🏛️ 三、建村典故
3.1 郑氏迁徙路线
玉田村的建村史，就是一部郑氏家族从中原到深圳的迁徙史。
迁徙路线：
河南荥阳（荥阳堂）
↓（多次迁徙）
东莞/宝安一带
↓（元明时期）
深圳上步一带
↓（明中期）
建立玉田围（向东围）
🎣 想象一下：几百年前，郑氏先民从中原河南荥阳出发，一路向南迁徙，最终在深圳湾畔的上步一带落脚。他们披荆斩棘，垦荒建村，终于在明中期建立了属于自己的围村——玉田围。
3.2 玉田围的创建
关键人物：郑见源（郑氏十五世祖）
- 时间：明朝中期
- 事件：在那时期上步村与邻村发生纠纷，苦于无读书人为其申诉。从上步分出的郑姓黎围分支十五世祖郑见源之子郑思献、郑思浚及其弟郑大年皆为秀才，叔侄三人出面申诉，所幸得果。同宗父老随即邀请郑见源由黎围复居上步，郑见源遂于正月十九由黎围迁回上步，建立玉田围。随着玉田围不断发展壮大，与上步祠堂村连成一片。由于玉田围、祠堂村本是同宗，且行政隶属长期相同，故合称玉国村。至今，村民每逢正月十九祭祖，以示纪念。
- 意义：玉田围的建立，标志着郑氏家族在深圳上步一带正式扎根，至今已超过500年
👨 郑见源与玉田围： 每年正月十九，玉田村村民都会举行祭祖仪式，纪念郑见源迁回上步建立玉田围。这一传统延续至今，已有数百年历史。
3.3 "祠堂村"与"向东围"的两村格局
玉田村实际上由两个自然村组成：
| 自然村 | 建村背景 | 名称由来 |
|---|---|---|
| 祠堂村 | 郑氏宗祠所在地，因建有郑氏祠堂而得名 | 以祠堂为中心形成的聚落 |
| 向东围 | 郑见源建立玉田围，面向东方，故名"向东围" | 玉田围的别称 |
💡 "玉田"之名有何含义？ "玉田"二字，寓意"玉润田园"，寄托了郑氏先民对这片土地的美好期望。玉者，温润而坚；田者，耕读传家。这名字里，藏着郑氏家族数百年的生存智慧。
📜 四、历史沿革
| 时期 | 大事记 |
|---|---|
| 元朝至明万历元年（1573年） | 属东莞县管辖，郑氏祖先从河南荥阳辗转迁至本地，垦荒建村 |
| 明万历元年至清朝 | 属新安县管辖，郑氏十五世祖郑见源回迁上步，建立玉田围 |
| 1914年 | 属宝安县 |
| 中华人民共和国成立初期 | 属宝安县第二区沙头乡 |
| 1958年 | 属南天门公社上步大队第三生产队 |
| 1979年 | 属深圳市罗湖区福田公社 |
| 1983年 | 成立玉田合作社 |
| 1990年 | 属福田区南园街道上步行政村 |
| 1992年 | 农村城市化后成立玉田居委会及上步实业股份有限公司玉田分公司 |
| 2017年 | 成为万科"万村复苏计划"首站，启动综合整治改造 |
| 2024年 | 通过"统租运营+微更新"改造，打造"来深创业青年第一站" |
🏯 五、文物古迹
玉田村虽经现代化改造，仍保留着郑氏家族的历史遗迹。
5.1 郑氏祠堂
- 位置：祠堂村
- 年代：明代始建
- 意义：郑氏家族祭祀先祖的场所，传承广府祭祖传统
- 特色：郑氏宗祠是玉田村的文化核心，每年正月十九祭祖仪式在此举行
👨 走进郑氏祠堂，牌位森然，香火袅袅。数百年来，郑氏子孙在这里祭祖、议事、举办婚丧嫁娶仪式，宗祠见证了郑氏家族的兴衰荣辱。
5.2 古巷道与古井
- 古巷道：玉田村保留着部分广府围村的传统巷道格局
- 古井：村内古井是郑氏先民饮水之源，见证了围村的数百年历史
🚀 六、"来深青年第一站"——玉田的改造传奇
6.1 万科"万村复苏计划"首站
时间：2017年
玉田村成为万科"万村复苏计划"在福田区的首个项目。
| 改造内容 | 具体举措 |
|---|---|
| 建筑改造 | 对村内楼宇进行外立面更新、内部结构优化 |
| 公共空间 | 新增天台花园、共享厨房、邻里之家等公共空间 |
| 青年公寓 | 改造后青年公寓上线即被租空，供不应求 |
| 智慧社区 | 搭建智慧社区管理平台 |
🏠 2017年改造效果： 握手楼变身为青年公寓，脏乱差变身文艺范。2017年玉田村改造后，青年公寓上线即被租空，成为深圳城中村改造的标杆案例。
6.2 "统租运营+微更新"模式（2024年）
2024年后，玉田村进一步升级，通过政府主导、股份公司参与、企业运营的"统租改造"模式，打造"来深创业青年第一站"。
| 改造项目 | 内容 |
|---|---|
| 共享办公空间 | 为创业青年提供低成本办公场所 |
| 天台花园 | 城中村屋顶变身网红打卡地 |
| 邻里之家 | 社区公共活动空间，促进新老村民融合 |
| 24小时社区图书馆 | 月均接待读者超1万人次 |
| 村史馆 | 展示玉田村600年历史变迁 |
6.3 "五圈"融合治理模式
玉田村创新实施"五圈"融合治理模式：
| "五圈" | 内容 |
|---|---|
| 青年朋友圈 | 促进青年租客之间的社交连接 |
| 文化圈 | 新老村民文化对话会等活动 |
| 智慧生活圈 | 智慧社区管理、智能门禁、线上报修 |
| 需求响应圈 | "小区大事议事协商平台"，解决非机动车停放等问题 |
| 空间再造圈 | 微更新改造，新增公共空间 |
🏫 七、教育配套
玉田村虽小，教育资源却相当便利。
| 学校 | 类型 | 说明 |
|---|---|---|
| 南园小学 | 公办小学 | 村内设有南园小学 |
| 玉田社区图书馆 | 社区图书馆 | 24小时开放，月均接待读者超1万人次 |
💡 玉田村24小时社区图书馆是福田区城中村文化建设的亮点工程，月均接待读者超1万人次，成为城中村文化治理的典范。
🌆 八、今日玉田
8.1 青年创业社区的日常
如今的玉田村，是一种奇妙的传统与现代融合：
- 🏢 窗外：是华强北的繁华商圈
- 🏛️ 楼下：是600年郑氏宗祠的袅袅香火
- ☕ 天台上：是青年创业者的咖啡香和头脑风暴
- 📚 巷口：是24小时社区图书馆的灯火通明
- 🏠 握手楼之间：是数千名深漂创业者的真实生活
💡 玉田村，就像一座"青年创业孵化器"： 600年的广府围村、郑氏宗祠的祭祖传统、万科改造的青年公寓、天台花园的咖啡香气、24小时图书馆的灯火——这些看似矛盾的元素，在这里奇妙地共存着。这就是深圳，这就是城中村的魅力。
8.2 交通与配套
| 交通/配套 | 详情 |
|---|---|
| 地铁 | 1号线科学馆站（步行可达） |
| 主干道 | 上步南路、南园路 |
| 公交 | 14、67、302路（南园小学站）；25、29、67路（上步南路站） |
| 商业配套 | 紧邻华强北商圈，商业发达 |
🎭 九、传统节庆与民俗
| 节庆 | 时间 | 内容 |
|---|---|---|
| 正月十九祭祖 | 每年正月十九 | 纪念郑见源迁回上步建立玉田围，郑氏村民齐聚宗祠祭祖 |
| 广府祭祖 | 清明/重阳 | 郑氏宗祠保留传统祭祖仪式 |
| 醒狮 | 春节期间 | 广府传统民俗，舞狮庆祝新年 |
| 盆菜宴 | 重大节庆 | 广府传统宴席，村民围坐共食 |
🔗 十、与周边村落关系
| 周边村 | 与玉田关系 | 备注 |
|---|---|---|
| 埔尾村 | 西邻 | 同属南园街道，郑姓世居 |
| 巴登村 | 同属上步片区 | 上步村由七个自然村组成，巴登、埔尾、向东围（玉田围）、祠堂村均在其中 |
| 沙埔头村 | 同属上步片区 | 上步村七个自然村之一 |
| 赤尾村 | 同属上步片区 | 上步村七个自然村之一 |
💡 玉田村（向东围/祠堂村）与巴登村、埔尾村、沙埔头村、赤尾村同属上步村片区，共同组成上步村的七个自然村。这种"大村套小村"的格局，是深圳广府村落的一大特色。
📝 结语
玉田村的故事，是深圳故事中一个独特的篇章。
600年前，郑氏先民从中原迁徙而来，在深圳湾畔的上步一带扎根，建立了玉田围；500年前，十五世祖郑见源正式创立玉田围，郑氏家族在此聚族而居；40年前，改革开放的春风吹进玉田村，传统农业村快速转型为城中村；7年前，万科"万村复苏计划"首站落地玉田，握手楼变身青年公寓；今天，玉田村已成为"来深创业青年第一站"，600年古村与青年创业活力奇妙共存。
这座城市，不仅有速度，还有温度；不仅有未来，还有600年的记忆。
本文资料来源：深港家志 ih.hk/yutiancun