深圳南山区新屋村：清代从珠光村分支，塘朗山脚下的3万人深漂大本营，97%同意拆除重建的新城

在深圳南山区塘朗山郊野公园西南侧山脚下，龙珠大道与珠光路交汇处，藏着一个人气爆棚的城中村——新屋村 🏘️🏔️

这里有塘朗山郊野公园的天然大氧吧 🌳

这里有主导拆除新建的城中村项目——2025年改造意愿高达97%，拆除范围82878平方米——新屋村将旧变新！🚧🏆

这里有塘朗山383452平方米历史遗留用地收地项目——整备的土地将为西丽高铁枢纽建设提供用地保障——新屋村的未来与深圳最大的高铁枢纽紧密相连 🚄🏆

这里有280多栋自建房、4034户、约3万人——从清代几家几户，到今天的超级城中村塘朗山下的深漂大本营，烟火气爆棚 🏙️🏆

从塘朗山脚下一间"新屋"，到拆除重建的南山新城——新屋村即将见证深圳城市更新史上又一场蝶变 🏘️➡️🏙️

一、地理位置：塘朗山脚下，龙珠大道与珠光路交汇 📍🏔️

新屋村位于深圳市南山区桃源街道珠光社区，塘朗山郊野公园西南侧山脚下，与珠光村相邻仅隔一条铁路桥——是新屋村从珠光村分支而出的"近邻见证"。

💡 新屋村——塘朗山脚下最热闹的城中村：

资源	距离	说明
🏔️ 塘朗山郊野公园	0公里——就在村后 🏆	深圳最大公园之一，海拔430米
🚇 7号线珠光站	约670-910米	直达福田、罗湖
🛣️ 龙珠大道	0——村前	连接北环大道、南坪快速
🏬 珠光路商圈	0——村旁	菜市场、便利店、小餐馆
🏢 科技园	约3公里	深漂通勤首选 🚇

新屋村是深圳深漂族的"大本营"——背靠塘朗山、地铁直达、生活成本适中——从深圳科技园下班的年轻人，很多就住在这里 🏙️🏆

二、建村典故：从珠光村分家，"新屋"就此得名 📜🏘️

新屋村的村名，是深圳城中村中最直白也最温暖的一个——"新屋"就是"新建的房子"，是村民对崭新生活的朴素期盼。

🏘️ 第一幕：清代中后期——珠光村的村民"分家"了

💬 清代中后期，珠光村的村民在塘朗山脚下建起了"新屋"：

在清代中后期（约19世纪中），有一群来自珠光村（原名珠岗头/珠冈头）的村民——也许是兄弟分家，也许是人口增长需要更多空间——决定从老村迁出，去寻找新的安身之所 🏃🏘️

他们把目光投向了村北——塘朗山脚下。这里地势略高，背靠山林，前临平地——是一个理想的安居之处 🏔️🌳

于是，他们在这里新建房屋，逐渐聚集居住——村庄就这样诞生了 🏘️🔥

村民们给这个新村取了一个再直白不过的名字——"新屋村"——新建房屋聚集的地方 🏷️🏆

💬 "新屋"——从老村到新村的朴实传承：

项目	内容
老村	珠光村（珠岗头/珠冈头）🏘️
新村	新屋村 🏘️🏆
距离	仅隔一条铁路桥——"兄弟村"近在咫尺 🤝
村名含义	"新屋"——新建的房屋 🏷️
命名风格	深圳最直白、最朴实的村名之一——上一篇文章的牛成村叫"牛成"（拴牛石）；新屋村叫"新屋"（新房子）——深圳城中村名接地气！

一座铁路桥，隔开了老村和新村——却隔不开血脉相连的宗族亲缘 🤝

🔄 三个片区——新屋村的"西中东"格局

💬 巷子深处的烟火人间——新屋村的西中东：

新屋村的三个片区，就像三个性格各异的朋友：

• 🏘️ 西区——楼高巷深，阳光透过楼缝洒下来，密密麻麻的晾衣架上挂着各色衣物
• 🏘️ 中区——巷子纵横交错，烟火气最浓——新屋村市场就在这里，买菜、买菜、吃夜宵 🛒🍜
• 🏭 东区工业区——24000㎡厂房，翔飞科技、安顺祥科技等企业在此经营 🏢

三、历史沿革：从清代小村到南山旧改先锋 🗺️🏗️

💬 新屋村的两件大事——旧改+高铁用地：

第一件大事：主导拆除重建（2024-2025年）

项目	内容
定位	主导拆除新建的城中村项目 🏆
拆除范围	用地82878平方米
拆迁建筑面积	23.8万平方米
现状容积率	约2.87
改造意愿	97%同意——改造意愿极高的城中村 🏆

第二件大事：塘朗山383452㎡土地收地（2023年）

项目	内容
面积	383452.47平方米——38公顷！🏆
用途	🚄 为西丽高铁枢纽及相关工程建设提供用地保障 🏆
意义	新屋村的土地未来将与深圳最大高铁枢纽紧密相连

从清代珠光村分家出来，到2023-2025年成为南山旧改先锋——新屋村200多年的故事，将迎来最华丽的篇章 🏘️➡️🏙️

四、定居历史与姓氏：郑、陈、何三姓客家开基 🏺

👨‍👩‍👧 姓氏格局

💬 郑、陈、何——新屋村三大姓氏：

新屋村的郑、陈、何三姓都是从珠光村（光前村）分支而来——而珠光村的先祖则多自广东兴宁、梅州、五华等地迁入 🏘️🤝

新屋村是典型的客家民系村落——世居村民讲客家话，兼用广府话 🏆

📊 人口记录

😲 从几家几户到3万人的大本营：

从清代中后期珠光村几家村民在此建"新屋"，到今天的4034户约3万人——新屋村的人口增长之快，是深圳城中村的典型代表 🏙️🏆

每天早晚高峰，新屋村的巷子里挤满了往返科技园、软件产业基地的年轻人——这里是深漂族在南山最集中的聚居地之一 🚇👨‍💼

五、传统节日与美食：客家根脉，南北融合 🍲🎊

🎊 传统习俗

💬 客家文化+南北融合——新屋村的独特文化氛围：

新屋村虽然经历了从传统村落向城中村的转变，但保留了部分客家传统文化元素：

• 🥟 冬至萝卜粄——这是最经典的客家传统习俗——每年的冬至，不少老村民仍然保留着做萝卜粄的传统
• 🐉 春节舞龙舞狮——新年期间，锣鼓喧天，是新屋村最有年味的时候

同时，随着来自全国各地的外来人口涌入，南北饮食文化在这里交汇融合——湖南的辣椒、四川的火锅、东北的饺子，和客家的萝卜粄、酿豆腐并存在新屋村的餐桌上——形成了独特的社区文化氛围 🍲🏆

六、传统经济到现代经济的转型 🌾🏢

🌾 传统经济

🏢 现代经济——租赁+工业

💬 塘朗山下的"深漂经济圈"：

新屋村的经济模式，是深圳典型的城中村租赁经济——但它在南山区的地位非常特殊：

原因	说明
🏢 距离科技园近	地铁7号线直达——科技园、软件产业基地、大冲的白领首选
🏠 租金适中	比科技园周边的商品房便宜得多
🛒 配套齐全	菜市场、便利店、小餐馆应有尽有
🏔️ 环境好	背靠塘朗山郊野公园——深圳最大公园之一

新屋村的24000㎡工业区也是村集体经济的重要来源——翔飞科技等企业在此经营，为村里提供稳定的租金收入 🏢💰

七、今日新屋村：拆旧建新，塘朗山下的未来新城 🏙️🚧

🏗️ 主导拆除重建项目

💬 2025年——新屋村即将消失，新屋新城即将崛起：

2025年，新屋村的改造意愿征集结果显示——同意拆除新建比例高达97%！这几乎是全村人的共同意愿 🏆😲

这意味着：

• 🏚️ 现在的280栋自建房——将逐步拆除
• 🏙️ 新屋新城——将在这里拔地而起
• 🏠 居住环境——彻底改善
• 🏬 配套设施——全面升级

新屋村将不再是一个"城中村"——它将变成南山城市更新的典范项目 🏗️🏆

🚄 塘朗山383452㎡土地——西丽高铁枢纽的用地保障

💬 西丽高铁枢纽——新屋村未来的邻居：

2023年获批的塘朗山历史遗留用地收地项目，整备土地383452平方米——将近38公顷！

这些土地将被用于西丽高铁枢纽及相关工程建设——西丽高铁枢纽是深圳未来最大的高铁站，规模将超过现在的深圳北站 🚄🏆

当西丽高铁枢纽建成后，新屋村的位置将变成：

• 🚄 高铁枢纽旁——几分钟到高铁站
• 🚇 地铁7号线直达——珠光站步行可达
• 🏔️ 塘朗山脚下——大氧吧在身后
• 🏙️ 拆迁新建后——全新的城市社区

新屋村的未来，超级可期！🚀🏆

📋 今日新屋村现状

三大看点 🎯

新屋村 vs 珠光村——兄弟村对比

🚶 推荐游览路线：新屋村旧城足迹与未来展望之旅

🚇 地铁7号线珠光站
  ↓ 步行约10分钟
新屋村口（进入3万人的深漂大本营 🏘️）
  ↓ 步行5分钟
新屋村市场（感受城中村的烟火气 🛒🍜）
  ↓ 步行10分钟
西区/中区（看280栋8-10层自建房，巷子深处烟火人间 🏘️）
  ↓ 步行10分钟
东区新屋村工业区（翔飞科技等企业，24000㎡厂房 🏭）
  ↓ 步行15分钟
塘朗山郊野公园（登山入口——村后就是大氧吧 🏔️🌳）
  ↓ 展望——未来的新屋新城
西丽高铁枢纽（规划中——深圳最大高铁站 🚄）
 

💡 特别推荐：

• 🏘️ 走遍新屋村三条街区——西区、中区、东区各有不同风貌
• 🏔️ 登塘朗山——从村后进入塘朗山郊野公园，俯瞰深圳全景
• 🛒 逛新屋村市场——感受3万人城中村的烟火气
• 🚇 坐一站到科技园——感受深漂族的通勤日常
• 🏗️ 了解旧改计划——主导拆除重建项目——未来的新屋村将面目一新！
• 🚄 了解西丽高铁枢纽规划——深圳最大高铁站，离新屋村仅一箭之遥

📍 新屋村 广东省深圳市南山区桃源街道珠光社区珠光路新屋村 

🏘️ 清代中后期从珠光村（珠岗头）分支出来，因新建房屋得名——深圳最直白朴实的村名之一 🏆 

🏔️ 背靠塘朗山郊野公园（海拔430米）——深圳最大公园之一 🏆 

🏘️ 280多栋自建房、4034户、约3万人——科技园深漂大本营 🏙️ 

🚇 地铁7号线珠光站可达（670-910米）

 🏗️ 2025年——南山首个政府主导拆除新建的城中村项目——97%同意拆除重建 🏆

 🚄 383452平方米塘朗山土地整备——为西丽高铁枢纽建设提供保障 🏆

（  深港家志  ih.hk/xinwucun ）